Análisis espacio-temporal del proceso de regularización de las estancias turísticas en viviendas: Mallorca (2016-2022)
Contenido principal del artículo
Resumen
El fenómeno de las viviendas turísticas ha adquirido un gran protagonismo a nivel mundial en los últimos años, con un incremento notable de las plazas de alojamiento. Ante los impactos de la nueva modalidad, las administraciones han tenido que desarrollar diferentes regulaciones para hacer frente a la creciente oferta. La mayoría de los estudios realizados hasta el momento, sobre el análisis de las propuestas de regulación, tienen un marcado enfoque jurídico. El presente trabajo, sin embargo, se marca como objetivo principal estudiar el alcance que han tenido las políticas autonómicas e insulares en el proceso de regularización de la oferta de viviendas de uso turístico de la isla de Mallorca, entre los años 2016 y 2022, con un enfoque territorial. Para ello, se analizan los principales instrumentos de ordenación aprobados durante ese periodo, se evalúan diferentes fuentes de información con el objeto de cuantificar la evolución, distribución y regularización del parque destinado al alquiler turístico, y se estima la proporción de viviendas turísticas regladas. Los resultados permiten confirmar que se ha producido una importante regularización del parque de viviendas turísticas de la isla, así como una desaceleración en el crecimiento de la oferta total.
Detalles del artículo
Número
Sección
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial 4.0.
Cómo citar
Referencias
Adamiak, C., Szyda, B., Dubownik, A., & García-Álvarez, D. (2019). Airbnb offer in Spain—spatial analysis of the pattern and determinants of Its distribution. Geo-Information, 8(3). https://doi.org/10.3390/ijgi8030155
Aguirre i Font, J. (2021). La regulación municipal de las viviendas de uso turístico: soluciones a través del urbanismo. REALA(15), 24-41. https://doi.org/10.24965/reala.i15.10916
Arana, E. (2018). La intervención local en las viviendas de uso turístico a través de la zonificación urbanística: requisitos y consecuencias. Revista de estudios de la administración local y autonómica, 10, 6-21. https://doi.org/10.24965/reala.v0i10.10545
Calle Vaquero, M. (2019). Turistificación de centros urbanos: clarificando el debate. Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, (83), 1-40. http://dx.doi.org/10.21138/bage.2829
Calle Vaquero, M., Mínguez, C., & García-Hernández, M. (2023). The touristification of urban spaces: measurement proposal. Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, (99). https://doi.org/10.21138/bage.3459
Castro, H., Sortino, F., & Mérida, M. (2022). Análisis de las tipologías constructivas dominantes en la evolución de los modelos de oferta turística. Los casos de Marbella, Benalmádena y Manliva (Costa del Sol). In XVII Coloquio Ibérico de Geografía. Salamanca. https://hdl.handle.net/10630/24622
Chamusca, P., Fernandes, R., Carvalho, L., & Mendes, T. (2019). The role of Airbnb creating a “new”-old city centre: facts, problems and controversies in Porto. Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, (83), 1-30. http://dx.doi.org/10.21138/bage.2820
Cuscó, E., & Font, J. (2015). Nuevas formas de alojamiento turístico: comercialización, localización y regulación de las "viviendas de uso turístico" en Catalunya. Biblio 3W, 20, 1134. http://hdl.handle.net/2445/100020
Díaz Cuevas, P., & Fernández Tabales, A. (2023). From residential to tourist function in urban spaces: measurement of causal factors using digital tools. Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, (99). https://doi.org/10.21138/bage.3460
Domènech, A., Larpin, B., Schegg, R., & Scaglione, M. (2019). Disentangling the geographical logic of airbnb in Switzerland. ERKUNDE, 73(4), 245-258. https://doi.org/10.3112/erdkunde.2019.04.01
Doménech, G. (2017). La regulación autonómica y local de las viviendas de uso turístico. Anuario de Derecho Municipal, (11), 43-73. http://hdl.handle.net/10486/701420
Exceltur (2022). Estudio Revitur. Principales evidencias de los efectos del resurgir de las viviendas turísticas en las ciudades españolas y recomendaciones para su tratamiento. https://www.exceltur.org/wp-content/uploads/2022/11/ReviTUR-EXCELTUR-Documento-completo-221122.pdf
Franch, J. (2021). Restricciones a la libertad de empresa y el mercado en la normativa urbanística aplicable a las viviendas vacacionales. Estudios de Deusto, 69(2), 43-76. http://dx.doi.org/10.18543/ed-69(2)-2021pp43-76
Garha, N. (2022). The spatial penetration of Airbnb in the main tourist cities of Spain: Extent and Determinants. Documents d’Anàlisi Geogràfica, 68(1), 167-194. https://doi.org/10.5565/rev/dag.681
González-Pérez, J. (2020). The dispute over tourist cities. Tourism gentrification in the historic Centre of Palma (Majorca, Spain) . Tourism Geographies. An International Journal of Tourism Space, Place and Environment, 22, 171-191. https://doi.org/10.1080/14616688.2019.1586986
Guerrero, A., Serrano Gil, O., García Marchante, J., & Fernández, M. (2021). New forms of tourist accommodation in Castilla-La Mancha: evolution, qualification and territorial distribution. Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, (89). https://doi.org/10.21138/bage.3100
Guillén, N. (2015). La vivienda de uso turístico y su incidencia en el panorama normativo español. Revista Aragonesa de Administración Pública, (45-46), 101-144. https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=5444230
Gutiérrez, A., & Domènech, A. (2020). Understanding the spatiality of short-term rentals in Spain: Airbnb and the intensification of the commodification of housing. Geografisk Tidsskrift-Danish Journal of Geography, 120(2), 98-113. https://doi.org/10.1080/00167223.2020.1769492
Hajibaba, H., & Dolnicar, S. (2018). Regulatory Reactions Around the World. En Dolnicar, Peer-to-peer Accommodation Networks: Pushing the boundaries. Goodfellow Publishers Limited. http://www.goodfellowpublishers.com
Hübscher, M., Schulze, J., Lage, F., & Ringel, J. (2020). The impact of airbnb on a non-touristic city. A case study of short-term rentals in Santa Cruz de Tenerife (Spain). ERKUNDE, 74(3), 191-204. https://doi.org/10.3112/erdkunde.2020.03.03
Mateu Lladó, J. (2003). Turismo reidencial y dispersión urbana en Mallorca (Illes Balears). Un ensayo metodológico en el municipio de Pollença. Estudios Turísticos, (155-156), 197-218. https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=852428
Mestre, M., & Murray, I. (2018). Estudi sobre l'habitatge a Pollença. Pollença. https://www.researchgate.net/publication/329074793_Estudi_sobre_l'habitatge_a_Pollenca
Nieuwland, S., & Melik, R. (2018). Regulating Airbnb: how cities deal with perceived negative externalities of short-term rentals. Current Issues in Tourism, 23(7), 811-825. http://dx.doi.org/10.1080/13683500.2018.1504899
Pons, A., & Pons, M. (2019). El uso de criterios geográficos en la ordenación de estancias turísticas en viviendas. La experiencia de la zonificación en Mallorca. In J.C. Farinós, J. Escribano, M. Peñarubuia, J. Serrano & S.E. Asins, Desafíos y oportunidades de un mundo en transición: una interpretación desde la Geografía (pp. 663-675). Universitat de València.
Rabiei-Dastjerdi, H., McArdle, G., & Hynes, W. (2022). Which came first, the gentrification or the Airbnb? Identifying spatial patterns of neighbourhood change using Airbnb data. Habitat International, 125. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2022.102582
Ramos Pérez, D. (2021). Limitaciones de la base de datos de Airdna para el estudio del alquiler de viviendas de uso turístico: el caso de la isla de la Palma. In Comunicaciones del XXVII Congreso de la Asociación Española de Geografía. https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=8292763
Román, I., Pavlova, N., Nieto, J., & Bonillo, D. (2017). La legislación sobre los apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico en España, comparativa por comunidades autónomas. International Journal of Scientific Management and Toursim, 3(4), 397-417. https://ojs.scientificmanagementjournal.com/ojs/index.php/smj/article/view/328
Rullan, O. (2011). Urbanismo expansivo en el Estado Español: de la utopía a la realidad. Geografía, retos ambientales y territoriales. XXII Congreso de Geógrafos Españoles (págs. 165-209). Universidad de Alicante. http://hdl.handle.net/10045/48446
Sánchez, J., Rengifo, J., & Jiménez, V. (2019). Viviendas de alquiler (Airbnb) y alojamientos turísticos tradicionales: nuevo escenario competitivo en el mercado turístico de Extremadura. Estudios Geográficos, 80(286). https://doi.org/10.3989/estgeogr.201925.005
Socias, J. (2018). Estado regulador y alojamiento colaborativo. El régimen de la intervención pública limitadora de la prestación del servicio. Revista de Administración Pública, 205, 131-170. https://doi.org/10.18042/cepc/rap.205.04
Urquiaga, A., Lorente-Riverola, I., Mohino, I., & Ruiz Sanchez, J. (2019). “No estamos tan mal como Barcelona”: análisis de la proliferación y regulación de las viviendas de uso turístico en Madrid y Barcelona. Boletín de la Asociación de Geógrafos Españoles, (83), 1-47. http://dx.doi.org/10.21138/bage.2828
Vega, G., & Molina, C. (2025, February 1). El registro de pisos turísticos en Canarias sube un 21% desde que se anunció una nueva regulación. El País. https://elpais.com/economia/2025-02-01/el-registro-de-pisos-turisticos-en-canarias-se-dispara-un-21-desde-que-se-anuncio-una-nueva-regulacion.html
Vives, S., & Rullan, O. (2017). Desposesión de vivienda por turistización. Revalorización y desplazamientos en el CentroHistórico de Palma (Mallorca). Revista de geografía Norte Grande, (67). http://dx.doi.org/10.4067/S0718-34022017000200004
Yrigoy, I. (2016). The impact of Airbnb in the urban arena: towards a toursim-led gentrification. The case-study of Palma old quarter (Mallorca, Spain). In M. Blàzquez, M. Mir-Gual, I. Murray & G. Pons, Turismo y crisis, turismo colaborativo y ecoturismo. XV Coloquio de Geografía del Turismo, el Ocio y la Recreación (pp. 281-289). Societat d'Història Natural de les Balears. https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=6392260
Yrigoy, I. (2017). Airbnb en Menorca: ¿Una nueva forma de gentrificación turística? Localización de la vivienda turística, agentes e impactos sobre el alquiler residencial. Scripta Nova, XXI(580). https://doi.org/10.1344/sn2017.21.18573